Immobilienverwaltungs-SystemPreise und Verfügbarkeit

So funktionieren Basispreise und Saisonzeiten

Der Basispreis ist der Preis, zu dem ein Zimmertyp verkauft wird, bevor er durch einen Tarifplan angepasst wird, und er wird in datierten Zeiträumen hinterlegt. Eine Saison ist hier ein von Ihnen benannter Zeitraum, keine separate Einstellung.

Wo Sie es finden können
Property Management SystemRates & AvailabilityBase Rates
Zuletzt überprüft
16. August 2026

Der Basispreis ist der Preis, zu dem ein Zimmertyp verkauft wird, bevor sonstige Faktoren berücksichtigt werden: bevor ein Preisplan einen Rabatt gewährt, bevor ein Pauschalangebot das Frühstück hinzufügt, bevor ein Mitarbeiter ihn bei einer Buchung überschreibt. Alles andere in der Preisgestaltung von Prostay wird als Änderung dieses Wertes ausgedrückt; daher ist dies der Wert, den Sie zuerst richtig festlegen müssen.

Der Bildschirm „Base Rates“ für das Standard Double- listet die Zeiträume „Low Season“, „Shoulder Season“ und „High Season“ mit ihren Start- und Enddaten, den Mindest- und „maximum length of stay“ sowie die Wochentage auf, für die jeweils Preise gelten.
Jeweils eine Unterkunftsart nach der anderen. Diese drei Zeilen bilden den gesamten Basispreis für ein Standard Double.

Ein Intervall ist der Basispreis

Prostay verwaltet nicht einen Preis pro Zimmertyp, auf den saisonale Anpassungen aufgeschichtet werden. Es verwaltet eine Liste datierter Intervalle, und jedes Intervall enthält einen eigenen Preis für jeden Wochentag. Das oben als „ High Season “ bezeichnete Intervall ist kein Modifikator, der auf einen zugrundeliegenden Preis angewendet wird. Es ist der Preis für jede Übernachtung zwischen dem 01.06.2026 und dem 15.09.2026.

Das bedeutet, dass ein Intervall eigentlich vier Dinge zugleich umfasst, und alle vier werden in derselben Form festgelegt:

  • Ein Datumsbereich, für den der Tarif gilt.
  • Ein Preis für jeden Wochentag innerhalb dieses Zeitraums, sodass ein Freitag beispielsweise teurer sein kann als ein Dienstag.
  • Eine Mindest- und Höchstaufenthaltsdauer für Anreisen innerhalb dieses Zeitraums.
  • Optional: die zusätzlichen Kosten für jeden weiteren Erwachsenen und jedes weitere Kind.

Eine Saison ist hier ein von Ihnen benanntes Intervall

Personen, die ein Objekt bereits über andere Systeme verwaltet haben, öffnen das Menü „ Rates & Availability “ auf der Suche nach einem Bildschirm für „Saisonen“, finden diesen jedoch nicht und gehen davon aus, dass er hinter einer Berechtigung oder einem Upgrade verborgen ist. In Ihrer Preisgestaltung gibt es keinen Saisonbildschirm, da die Saisonen diese Zeilen sind. Die Begriffe „Low Season “ und „High Season “ im Screenshot sind Bezeichnungen, die jemand in ein Zeitintervall eingegeben hat – mehr nicht. Sie könnten sie auch „Festival Week “ und „The Rest Of March “ nennen, und das System würde sich genauso verhalten.

Jeweils ein Unterkunftstyp

Die Liste zeigt die Intervalle für einen einzelnen Unterkunftstyp an, der über den Filter oben links ausgewählt wurde. Dies ist der Aspekt, der beim ersten Besuch am häufigsten übersehen wird: Der Bildschirm zeigt Ihnen keine unvollständige Liste der Preise des Objekts an, sondern alle Preise für einen einzigen Typ.

Die Symbolleiste „Base Rates“: ein Filter „accommodation type“ mit der Bezeichnung „Standard Double“ auf der linken Seite und ein Suchfeld mit der Bezeichnung „Search Interval“ Name auf der rechten Seite.
Der Filter auf der linken Seite bestimmt, für welche Unterkunftsart Sie die Preise anzeigen. Alles darunter gehört ausschließlich zu dieser Art.
  1. Unterkunftstyp. Welchen Typ Sie gerade betrachten. Die Anzeige öffnet sich zunächst auf den ersten Typ in Ihrer Liste; wenn Sie also noch nie eine Auswahl getroffen haben, sehen Sie den Typ, der gerade angezeigt wird.
  2. Name des Suchzeitraums. Filtert die darunter liegenden Zeilen nach Namen, während Sie tippen. Es wird nur nach dem Namen gesucht, nicht nach Daten oder Preisen.
Der Filter „accommodation type“ ist auf dem Bildschirm „Base Rates“ geöffnet und listet die Zimmerkategorien „Standard Double“, „Deluxe King“, „Twin“Room, „Junior Suite“, „Sea View Suite“ und „Family“Room auf.
Sechs Unterkunftstypen, sechs separate Intervallgruppen. Zwischen ihnen gibt es keine gemeinsamen Daten.

Zwischen den Typen gibt es keine gemeinsamen Elemente. Sechs Unterkunftstypen mit jeweils drei Saisonen ergeben achtzehn Intervalle, jedes mit seinen eigenen sieben Preisen, und wenn Sie den Sommertarif erhöhen möchten, müssen Sie sechs Zeilen bearbeiten statt nur einer. Genau dafür ist die Schaltfläche „ Copy Interval “ vorgesehen, und dies wird im Abschnitt „Erstellen und Bearbeiten von Basispreisen“ behandelt.

Die Typen selbst stammen aus „Accommodation Types“ in den Allgemeinen Einstellungen. Fügen Sie dort einen Typ hinzu, erscheint er in diesem Filter ohne zugeordnete Intervalle, was bedeutet, dass er keinen Preis hat, bis Sie ihm einen zuweisen.

Was eine Zeile aussagt

Eine Intervallzeile mit dem Wert „High Season“, vom 01.06.2026 bis zum 15.09.2026, „minimum length of stay“ 2, „maximal 21“ und „sieben Tageschips von Sonntag bis Samstag“.
Eine Zeile besteht aus einem Datumsbereich, einer Regel zur Aufenthaltsdauer und einer Reihe von Tagen mit Preisangaben. Der Preis selbst befindet sich eine Ebene tiefer.
SpalteWas dies für den Gast bedeutet
Name Eine Bezeichnung für das Personal. Eine Änderung hat keinerlei Auswirkungen auf den Preis.
Start Date und „End Date Die Nächte, für die dieser Tarif gilt, dargestellt im Datumsformat Ihres Objekts. Beide Endpunkte sind enthalten.
Min Los Der kürzeste Aufenthalt, der in diesem Zeitraum beginnen kann. Ein Mindestwert von 2 bedeutet, dass einem Gast, der nur eine einzelne Samstagnacht buchen möchte, die Buchung verweigert wird, anstatt ihm ein Angebot zu unterbreiten.
Max Los Der längste Aufenthalt, der in diesem Zeitraum beginnen kann. Diese Einstellung verhindert, dass ein für eine Woche vorgesehener Tarif für einen ganzen Monat gebucht wird.
Days of Week Welche Wochentage in diesem Zeitraum mit einem Preis versehen sind. Sieben Häkchen bedeuten, dass die gesamte Woche mit einem Preis versehen ist, was der übliche Fall ist.
Actions EditDelete“ öffnet das Intervall, „“ entfernt es nach einer Bestätigung. Beim Löschen werden die Preise für diese Daten ebenfalls entfernt.

Die Preise werden auf diesem Bildschirm nicht angezeigt. Die Liste dient bewusst der Übersicht darüber, welche Daten mit einem Preis versehen sind und welche Regeln sie einhalten; wenn Sie eine Zeile öffnen, sehen Sie die sieben Zahlen darunter.

Daten, die von keinem Zeitraum abgedeckt werden

Nichts zwingt Sie dazu, dass Ihre Intervalle lückenlos sind, und nichts weist Sie darauf hin, wenn dies nicht der Fall ist. Eine Lücke zwischen dem Ende eines Intervalls und dem Beginn des nächsten stellt einen Zeitraum dar, in dem überhaupt kein Basispreis vorliegt.

Die Tabelle „Base Rates“ zeigt einen leeren Zustand mit der Überschrift „Keine Intervalle gefunden“ an, zusammen mit dem Text „Fügen Sie ein Intervall hinzu, um die „base rates“ für diesen „accommodation type“ festzulegen“ sowie einer Schaltfläche „Add Interval“, nachdem nach „Winter“ gesucht wurde.
Kein Zeitraum bedeutet keinen Preis. So sieht ein Datumsbereich aus, für den Sie noch keine Preise festgelegt haben.

Das obige Beispiel verwendet drei Zeiträume, die am 15.09.2026 enden. Jede Übernachtung ab dem 16. September ist für ein Standard Double nicht mit einem Preis versehen, und dies lässt sich eher anhand der Verfügbarkeitsmatrix als anhand dieser Liste erkennen: Lassen Sie Ihren Blick über die Preiszeile schweifen und suchen Sie nach Nullen.

Von zwei Zeiträumen abgedeckte Daten

Der gegenteilige Fehler tritt weniger auffällig auf. Die Datumsauswahlfelder im Intervallformular schalten alle Tage aus, die bereits von einem anderen Intervall für denselben Unterkunftstyp abgedeckt sind, sodass Sie ein neues Intervall nicht innerhalb eines bereits bestehenden beginnen oder beenden können. Was sie jedoch nicht verhindern können, ist ein Zeitraum, der über den anderen hinausragt: Wählen Sie ein Startdatum vor einem bestehenden Zeitraum und ein Enddatum danach, und beide Endpunkte sind zulässig, während der mittlere Teil nun doppelt abgedeckt ist.

In diesem Fall richtet sich der Preis nach dem ersten passenden Zeitraum, wobei die Reihenfolge der Erstellung maßgeblich ist und nicht die, die Sie sehen oder nach der Sie sortieren können. Ein breiter Zeitraum, der über einen bestehenden Sommerzeitraum hinzugefügt wird, hat also keine Vorrangstellung. Der Sommerzeitraum war zuerst da und behält seine Übernachtungen. Verkürzen oder teilen Sie das bestehende Intervall, anstatt ein weiteres darüber zu legen.

Was bestimmt den Basispreis?

  • Die Verfügbarkeitsmatrix. Die oberste Zeile pro Unterkunftstyp enthält den Basistarif für diese Nacht und ist dort schreibgeschützt. Diese Zeile ist der schnellste Weg, um zu überprüfen, ob Ihre Intervalle wie beabsichtigt funktionieren, da sie das Ergebnis und nicht die Regeln anzeigt. Siehe die Verfügbarkeitsmatrix .
  • Abgeleitete Preispläne. Ein Preisplan kann als Basispreis zuzüglich oder abzüglich eines Betrags oder Prozentsatzes definiert werden, sodass eine Änderung des Basispreises alle abgeleiteten Preispläne mitverändert. Siehe Preisintervalle bei Preisplänen .
  • Neue Buchungen. Eine Reservierung, für die kein Tarifplan ausgewählt wurde, wird zum Basispreis für die jeweiligen Daten und die jeweilige Art angeboten.
  • Regeln zur Aufenthaltsdauer. Die Mindest- und Höchstaufenthaltsdauer für das Intervall sind die Standardwerte, von denen die Verfügbarkeitsmatrix ausgeht. Ein in die Matrix eingegebener Wert überschreibt diese Werte für das jeweilige Datum.

Basispreise im Vergleich zu Tarifplänen

Zwei Bildschirme befinden sich nebeneinander im Menü und können leicht verwechselt werden.

Base RatesRate Plans & Packages
Was es ist Der Preis für das Zimmer selbst. Ein benanntes Angebot, das auf diesem Preis aufbaut.
Anzahl Ein Set pro Unterkunftstyp. Eine Auswahl zwischen diesen ist nicht möglich. So viele, wie Sie möchten, die nebeneinander verkauft werden.
Wer sieht den Namen? Niemand außerhalb Ihres Teams. Gäste sehen den öffentlichen Namen in der Buchungsmaschine.
Was darin enthalten sein kann Termine, Wochentagspreise, Aufenthaltsbeschränkungen, Preise für zusätzliche Personen. All das sowie Inklusivleistungen, Richtlinien, Zusatzoptionen, Quellen und einen Aktionscode.

Wenn Sie ein Zwei-Nächte-Paket mit Frühstück anbieten möchten, handelt es sich um einen Tarifplan. Wenn Sie angeben möchten, was ein Standard Double an einem Dienstag im Juli kostet, handelt es sich um ein Basispreis-Intervall.

Dinge, die oft zu Verwirrung führen

  • Der Filter öffnet sich auf einen Typ und bleibt dort. Wenn Sie das bearbeiten, was Sie für den Sommertarif des Objekts halten, bearbeiten Sie damit den Sommertarif eines einzigen Unterkunftstyps. Überprüfen Sie den Filter, bevor Sie annehmen, dass die Arbeit erledigt ist.
  • Es gibt keine Überprüfung Ihrer Datenabdeckung. Die Datumsauswahl verhindert zwar, dass Sie ein Intervall innerhalb eines anderen anlegen, doch das ist bereits die gesamte Überprüfung. Es gibt keine Warnung bei Lücken und keine Warnung, wenn ein Jahr überhaupt keine Intervalle enthält .
  • Das Löschen eines Zeitraums löscht einen Preis. Es erfolgt eine Bestätigung, aber keine Rückgängig-Funktion, und die darin enthaltenen Übernachtungen sind sofort preislos.
  • Die Mindestaufenthaltsdauer hier ist nicht identisch mit der Mindestaufenthaltsdauer eines Tarifplans. Diese gilt für jeden, der den Zimmertyp zum Basistarif bucht. Ein Tarifplan enthält seine eigene Mindestaufenthaltsdauer, und ein in die Verfügbarkeitsmatrix eingegebener Wert hat für dieses Datum Vorrang vor beiden.

Häufig gestellte Fragen

  • Wo richte ich Saisonzeiten ein?

    Was die Preisgestaltung betrifft, so ist dies bereits vorhanden. Eine Saison in Ihrer Preisgestaltung ist ein Zeitraum auf dem Bildschirm „Base Rates“ (Preise und Regeln): ein Datumsbereich mit eigenen Preisen und Regeln. Benennen Sie Ihre Zeiträume nach Ihren Saisonen und betrachten Sie diese Liste als Ihren Saisonkalender.

    Das Ertragsmanagement-Modul verfügt über eine separate Saisonliste, die Zeiträume als „Spitzenzeit“, „Hochsaison“, „Standard“ oder „Nebensaison“ klassifiziert, damit die Preisberechnungs-Engine weiß, welche Übernachtungen beworben werden sollen. Es speichert keine eigenen Preise. Wenn Sie wissen möchten, wo der Preis für eine Übernachtung festgelegt wird, dann ist es hier. Siehe automatisierte Preisgestaltung mit Autopilot.

  • Was geschieht an einem Datum, das in keinen Zeitraum fällt?

    Für diesen Zimmertyp liegt für diese Nacht kein Basispreis vor. Die Verfügbarkeitsmatrix zeigt hierfür „$0“ an, und die Zellen für die Aufenthaltsdauer sind leer, doch das Zimmer kann dennoch verkauft werden. Überprüfen Sie die Preiszeile in der Matrix auf Nullen, sobald Sie Ihren Kalender auf ein neues Jahr ausweiten.

  • Können zwei Zeiträume dieselben Daten umfassen?

    Teilweise. Die Datumsauswahl blendet Tage aus, die für diese Unterkunftsart bereits belegt sind, sodass Sie einen Zeitraum nicht innerhalb eines anderen beginnen oder beenden können. Ein Zeitraum, der vor einem bestehenden Zeitraum beginnt und nach diesem endet, wird dennoch akzeptiert, wobei der Preis dann von dem Zeitraum übernommen wird, der zuerst angelegt wurde. Kürzen oder teilen Sie den bestehenden Zeitraum lieber, anstatt ihn zu überlappen.

  • Ich habe den Sommertarif eingestellt, und es hat sich nur ein Zimmertyp geändert.

    Die Basispreise gelten pro Unterkunftstyp, und in der Liste wird jeweils nur ein Typ angezeigt. Ändern Sie den Unterkunftstyp im Filter oben links und wiederholen Sie die Bearbeitung, oder verwenden Sie „Copy Interval“, um einen ganzen Satz von Zeitintervallen von einem Typ auf einen anderen zu kopieren.

  • Benötige ich Basispreise, wenn ich alles über Preispläne verkaufe?

    Ja. Ein abgeleiteter Tarifplan ist definiert als der Basistarif zuzüglich oder abzüglich eines Betrags; ohne Basistarif gibt es also nichts, woraus sich ein Tarif ableiten ließe. Eine Buchung, die ohne Tarifplan vorgenommen wird, wird ebenfalls zum Basistarif berechnet.

  • Warum kann ich die Tarifzeile in der Verfügbarkeitsmatrix nicht bearbeiten?

    Denn hier wird Ihnen das Ergebnis Ihrer Intervalle angezeigt, kein eigenständiger Wert. Die Eingabe ist bewusst schreibgeschützt: Ein dort eingegebener Preis würde eine vierte Quelle darstellen, aus der der Übernachtungspreis stammen könnte. Ändern Sie den Preis im Intervall, und die Matrix passt sich entsprechend an.

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