Immobilienverwaltungs-SystemPreise und Verfügbarkeit

Die Verfügbarkeitsmatrix

Eine Zeile pro Unterkunftstyp, eine Spalte pro Nacht. Hier halten Sie Einheiten zurück, legen eine Mindestaufenthaltsdauer fest, schließen Anreisen oder sperren eine Nacht – jeweils eine Nacht nach der anderen.

Wo Sie es finden können
Property Management SystemRates & AvailabilityAvailability Matrix
Zuletzt überprüft
15. August 2026

Ihr Basispreis bestimmt, was eine Übernachtung kostet. Die Verfügbarkeitsmatrix legt fest, ob diese Übernachtung überhaupt verkauft wird, wie viele davon Sie verkaufen möchten und was ein Gast tun muss, um sich dafür zu qualifizieren. Es handelt sich um eine Tabelle mit einer Zeile pro Unterkunftstyp und einer Spalte pro Übernachtung, wobei alle Angaben jeweils für eine einzelne Übernachtung gelten.

Die Verfügbarkeitsmatrix, in der alle sechs Zimmerkategorien „accommodation types“ zusammengefasst sind, ein Feld „Start Date“ mit dem Eintrag „Today“, „Display Options“ mit der Anzeige „10 von 10 ausgewählt“, „Accommodations“ mit der Anzeige „6 von 6 ausgewählt“ sowie eine Zeile mit Übernachtungspreisen für jede Zimmerkategorie „type“ über elf Daten von „Today“, dem 15., bis zum 25., mit einer rosa „Deluxe King“-Zelle am Mittwoch, dem 19.
Eine Zeile pro Unterkunftstyp, eine Spalte pro Nacht. Die Zeile mit dem Preis wird immer angezeigt.
  1. Startdatum. Die erste Spalte. Die Tabelle erstreckt sich von dort aus zehn Jahre in die Zukunft; wählen Sie daher ein Datum aus, anstatt dorthin zu scrollen.
  2. Anzeigeoptionen. Welche Zeilen unter einer erweiterten Unterkunftsart angezeigt werden.
  3. Unterkünfte. Welche Arten überhaupt angezeigt werden. Wenn Sie alle Markierungen entfernen, wird die Tabelle durch einen leeren Zustand ersetzt.
  4. Legende. Die vier Farben, in denen die Tabelle dargestellt wird, werden im Folgenden beschrieben.

Lesen der Tabelle

Im zusammengeklappten Zustand zeigt jede Unterkunftsart nur eine Angabe an: den Übernachtungspreis. Klicken Sie auf den Namen der Unterkunftsart, um sie zu erweitern, und die restlichen Zeilen erscheinen darunter – eine für jede Einstellung, die Sie pro Nacht vornehmen können. Klicken Sie erneut darauf, um die Ansicht wieder zu minimieren. Es ist jeweils nur eine Datumsspalte sichtbar; ziehen Sie die Tabelle daher seitlich oder legen Sie einen „Start Date“ fest, damit die Tabelle dort beginnt.

Die Standard Double ist erweitert und zeigt Zeilen für Amount Allotted For Sale bei 32, Remaining Inventory, Min LOS, Max LOS bei 21, Accommodation Blocked, Closed To Arrival mit einem rot markierten Datum, Closed To Departure sowie Price for child 1 bei 25 über die ersten sechs Termine hinweg.
Durch das Aufklappen eines Typs wird eine Zeile für jede Option angezeigt, die Sie für eine einzelne Übernachtung festlegen können.

In eine Zelle, die von einem Rahmen umgeben ist, können Sie Daten eingeben. Eine Zelle ohne Rahmen wird berechnet, und die einzige Möglichkeit, ihren Wert zu ändern, besteht darin, eine andere Angabe zu ändern.

Funktionen der einzelnen Zeilen

ZeileAuswirkung auf die Buchungsmöglichkeiten eines Gastes
Der Preis Schreibgeschützt. Der Preis, zu dem dieser Unterkunftstyp in dieser Nacht angeboten wird, basierend auf Ihren Basispreisen.
Amount Allotted For Sale Anzahl der Einheiten dieses Typs, die Sie in dieser Nacht zum Verkauf anbieten. Beginnt mit der Anzahl, die für diesen Typ festgelegt ist.
Remaining Inventory Schreibgeschützt. Das Kontingent abzüglich der bereits für diese Nacht verkauften Einheiten.
Min LOS Die kürzeste Aufenthaltsdauer, die diese Nacht einschließen darf. Ein Wert von 3 lehnt eine Buchung von zwei Nächten ab, die diese Nacht umfasst hätte.
Max LOS Der längste Aufenthalt, der diese Nacht einschließen darf.
Accommodation Blocked Nimmt den Zimmertyp für diese Nacht vollständig aus dem Verkauf, unabhängig von den oben genannten Zahlen.
Closed To Arrival Aufenthalte dürfen nicht an diesem Abend beginnen. Bereits laufende Aufenthalte werden davon nicht betroffen.
Closed To Departure Aufenthalte dürfen nicht in dieser Nacht enden; daher muss ein bereits im Haus befindlicher Gast eine weitere Nacht bleiben.
Price for adult und Price for child Was ein zusätzlicher Gast zu dieser Nacht beiträgt; eine Zeile pro zusätzlichem Gast, den die Zimmerkategorie aufnehmen kann.

Die Zeile mit dem Preis ist schreibgeschützt

Die oberste Zeile jedes Unterkunftstyps gibt den Preis an, und Sie können dort keine Eingaben vornehmen. Es handelt sich nicht um ein Feld mit einem Bearbeitungsfeld, das Sie übersehen haben: Die Matrix liest den Preis aus dem Intervall der Basispreise, das diese Nacht abdeckt, und es gibt hier keine Möglichkeit, ihn wieder einzutragen.

Die Matrix ist also nicht der Ort, an dem Sie einen Preis ändern. Um einen Übernachtungspreis anzupassen, bearbeiten Sie das Basispreisintervall, das diese Daten abdeckt, wie unter „Erstellen und Bearbeiten von Basispreisintervallen“ beschrieben. Wenn der für eine Nacht angezeigte Preis nicht Ihren Erwartungen entspricht, sollten Sie im Intervall nachsehen; unter „So funktionieren Basispreise und Saisonen “ wird erläutert, welches Intervall für welche Nacht maßgeblich ist.

Wie viele Einheiten Sie verkaufen möchten

Amount Allotted For Sale richtet sich zunächst nach der Anzahl der Einheiten, über die der Unterkunftstyp verfügt; eine Verringerung dieser Zahl hält Einheiten zurück. Zwölf Standard Double- Zimmer, von denen für einen Samstag 10 im Kontingent sind, bedeuten, dass die beiden, die Sie zurückbehalten haben, an niemanden verkauft werden: weder über die Buchungsmaschine, noch über einen Kanal, noch über Ihre eigene Rezeption. Erhöhen Sie die Anzahl wieder, werden sie wieder verfügbar.

Remaining Inventory Darunter befindet sich das zugeteilte Kontingent abzüglich der bereits für diese Nacht verkauften Einheiten, und dies ist die Zahl, auf die Sie achten müssen, wenn Sie wissen möchten, ob Sie noch eine weitere Einheit annehmen können. Sie wird automatisch berechnet und ändert sich daher von selbst, sobald Reservierungen eingehen und Sie die Zeile darüber bearbeiten.

Mindest- und Höchstaufenthalt

Min LOS und „Max LOS “ sind bereits ausgefüllt, entnommen aus dem Intervall der Basispreise für diese Nacht. Wenn Sie einen der Werte überschreiben, gilt dies nur für diesen Unterkunftstyp in dieser Nacht und bleibt so lange gültig, bis Sie ihn löschen – unabhängig davon, was im Intervall angegeben ist.

Diese Regeln beziehen sich auf den gesamten Aufenthalt, nicht auf die einzelne Nacht. Eine Mindestaufenthaltsdauer von drei Nächten am Samstag eines stark frequentierten Wochenendes führt dazu, dass ein Gast, der am Freitag für zwei Nächte anreist, abgewiesen wird, da sein Aufenthalt den Samstag einschließen würde und somit zu kurz dafür ist. Das ist in der Regel der springende Punkt: Auf diese Weise wird das Wochenende geschützt, ohne den Preis anzutasten. Das ist auch der Grund, warum ein Aufenthalt an einer Nacht abgelehnt werden kann, die scheinbar vollkommen verfügbar ist.

Eine Nacht sperren und Anreisen schließen

Unter den Aufenthaltsdauern befinden sich drei Kontrollkästchen, die die wirksamsten Steuerungsmöglichkeiten auf dem Bildschirm darstellen.

KontrollkästchenWas geschieht
Accommodation Blocked Die Zimmerkategorie ist für diese Nacht nicht zum Verkauf erhältlich. Das Häkchen färbt sich gelb und die Preis-Zelle darüber wird rosa, sodass eine gesperrte Nacht auch bei ausgeblendeter Zeile erkennbar ist.
Closed To Arrival In dieser Nacht darf kein Aufenthalt beginnen. Aufenthalte, die bereits früher begonnen haben und über diese Nacht hinausreichen, bleiben davon unberührt.
Closed To Departure In dieser Nacht darf kein Aufenthalt enden. Nutzen Sie diese Funktion, um zu verhindern, dass sich ein gut ausgebuchter Sonntag leert, bevor die folgende Nacht verkauft ist.
Die Schublade „Legend“ enthält vier Farbmuster: ein hellblaues Muster für „Weekend“, ein rosa Muster für „Rate on a blocked date“, ein bernsteinfarbenes Muster für „Accommodation Blocked“ und ein rotes Muster für „Closed To Arrival“ oder „Closed To Departure“.
Die vier Zustände, die die Tabelle anzeigt. Alles andere in der Tabelle ist ein von Ihnen eingegebener Wert.

Die hellblauen Spalten stehen für Wochenenden; sie sind lediglich farblich hervorgehoben, um Ihnen das Auffinden zu erleichtern . Die anderen drei Farben bedeuten, dass etwas eingeschränkt ist, und die rosa Preiszelle ist besonders nützlich: An ihr erkennen Sie eine gesperrte Nacht, während alle Unterkunftstypen ausgeblendet sind.

Tarifpläne verfügen über eigene Sperren für An- und Abreise, die für jedes Preisintervall festgelegt und in den Preisintervallen der Tarifpläne beschrieben sind. Diese gelten für einen einzelnen Tarifplan. Die hier genannten Sperren gelten für den Unterkunftstyp, sodass sie jeden Tarifplan sperren, der diesen Typ anbietet. Wenn beide Sperren in Kraft sind, hat die strengere Vorgangsweise Vorrang.

Überschreibungen pro Person

Unter den Kontrollkästchen zeigt ein Unterkunftstyp pro zusätzlichem Gast, den er aufnehmen kann, eine Zeile an, die mit „Price for adult 1“, „ Price for child 1“ und so weiter beschriftet ist. Ein Typ, der alle Personen, die er beherbergen kann, in seinen Basispreisen einbezieht, zeigt hier überhaupt keine Zeilen an, weshalb manche Typen mehrere und andere gar keine haben.

Die Beträge leiten sich aus den Basispreisen ab, und zwar aus den pro Person festgelegten Preisen für den jeweiligen Wochentag. Das Überschreiben eines Wertes ändert den Aufpreis für einen zusätzlichen Gast nur für diese Nacht und für diesen Unterkunftstyp und lässt alle anderen Nächte unberührt. Dies ist der schnellste Weg, einen Aufpreis für einen stark ausgelasteten Termin festzulegen, ohne die Basispreise überhaupt öffnen zu müssen.

Überbuchung

Ob das Objekt über sein Kontingent hinaus verkauft werden darf, ist eine einmalige Entscheidung, die für das gesamte Objekt und nicht pro Nacht getroffen wird. Öffnen Sie das Aktionsmenü neben „Legend“ und wählen Sie „Settings“ aus.

Der Reiter „Settings“ (Überbuchung zulassen) mit dem Untertitel „Allow Overbooking“ (Überbuchung zulassen) enthält einen gelben Warnhinweis, der darauf hinweist, dass das Zulassen von Überbuchungen für die meisten Objekte nicht empfohlen wird. Darin wird erläutert, dass Sie durch die Aktivierung dieser Funktion eine höhere Anzahl an „accommodations“ (verfügbaren Zimmern) verkaufen können, als Sie „available“ (verfügbare Zimmer) haben, und dass die verkaufte Anzahl „100 Prozent“ occupancy überschreiten kann, sowie ein Kontrollfeld „Allow Overbooking“ (Überbuchung zulassen), das auf „Disabled“ (Ja) eingestellt ist.
Ein objektweiter Schalter. Er legt fest, ob das Objekt überhaupt über die Kapazität hinaus verkauft werden darf.

Disabled Dies ist die sichere und übliche Einstellung: Eine Nacht, die bereits ausgebucht ist, kann nicht erneut verkauft werden. „Enabled “ lässt die verkaufte Menge die verfügbare Kapazität überschreiten – was Unterkünfte mit verlässlichen Stornierungsmustern manchmal wünschen, während alle anderen dies an einem Freitagnachmittag bereuen. Drücken Sie „Save “, um die Einstellung zu übernehmen, oder „Close “, um die bisherige Einstellung beizubehalten.

Der Schalter legt fest, was zulässig ist. Er gibt Ihnen keinen Aufschluss darüber, was geschehen ist, ebenso wenig wie „Remaining Inventory“, das bei Null stoppt. Lesen Sie dazu das Belegungsraster, das die überbuchten Übernachtungen pro Unterkunftstyp zählt.

Auswahl der anzuzeigenden Inhalte

Ein vollständiger Stapel von Zeilen unter jeder Unterkunftsart ist viel zu lesen, wenn Sie eigentlich nur eine Sache ändern wollten. „Display Options“ blendet Zeilen aus.

Die Checkliste „Display Options“ ist geöffnet, wobei die Felder „Sellable Quantity“, „Remaining Quantity“, „Min LOS“, „Max LOS“, „Cut-off“, „Last Minute Booking“, „Accommodation Blocked“, „Closed To Arrival“, „Closed To Departure“ und „Per Person Pricing“ alle angekreuzt sind.
Welche Zeilen unter einer erweiterten Unterkunftsart angezeigt werden.

Das Deaktivieren einer Zeile blendet diese aus, löscht sie jedoch nicht. Eine Mindestaufenthaltsdauer, die Sie letzte Woche festgelegt haben, gilt weiterhin, auch wenn „Min LOS“ ausgeblendet ist; daher lohnt es sich, einen Blick auf diese Liste zu werfen, bevor Sie zu dem Schluss kommen, dass eine Einschränkung nicht vorhanden ist. Die Tabelle, die jemand anderes aufgeräumt hat, filtert die Kategorien selbst,

Accommodations Außerdem filtert diese Funktion die Unterkunftstypen selbst, wodurch Sie einen einzelnen Typ über einen langen Zeitraum hinweg auf einem Bildschirm anzeigen können. Wenn Sie alle Typen abwählen, wird die Tabelle durch „No accommodations selected “ ersetzt. Keiner der Filter ändert etwas an Ihrem Angebot; beide dienen lediglich der Darstellung.

Jede Zelle speichert sich selbst

Auf diesem Bildschirm gibt es keine Schaltfläche „Speichern“, und das ist auch nicht vorgesehen. Eine Zahl wird gespeichert, sobald Sie außerhalb des Feldes klicken, und ein Kontrollkästchen wird gespeichert, sobald Sie darauf klicken. Die Änderung wird für diese Unterkunftsart an dieser Nacht gespeichert, und nichts anderes ändert sich dadurch.

Das bedeutet auch, dass es keine Rückgängig-Funktion gibt. Ein in die falsche Spalte eingegebener Mindestaufenthalt tritt sofort in Kraft, und um ihn rückgängig zu machen, müssen Sie den alten Wert darüber schreiben.

Da sich alles auf pro Nacht und pro Typ bezieht, erfordert eine umfangreiche Änderung viele Klicks. Das Sperren eines zweiwöchigen Zeitraums für Anreisen über sechs Unterkunftstypen hinweg umfasst vierundachtzig Kontrollkästchen, und es gibt hier keinen Datumsbereichseditor. Sollte dieselbe Einschränkung für eine ganze Saison gelten, legen Sie diese stattdessen im Intervall der Basispreise fest und nutzen Sie die Matrix für die Ausnahmen.

Häufige Fallstricke

Was Sie sehenWas in der Regel passiert
Eine Übernachtung wird nicht verkauft, obwohl die Unterkünfte frei sind Accommodation Blocked angekreuzt ist oder der „Amount Allotted For Sale“-Satz auf den bereits verkauften Preis gesenkt wurde.
Ein Kurzaufenthalt wird an einer freien Nacht abgelehnt Min LOS , wenn eine der Übernachtungen des Aufenthalts länger ist als der gesamte Aufenthalt. Jede Übernachtung, die der Aufenthalt umfasst, muss akzeptiert werden.
Ein Gast kann keinen Aufenthalt buchen, der an einem Datum beginnt, Closed To Arrival für diese Übernachtung markiert ist, weder hier noch im Tarifplan-Intervall, das gebucht wird.
Die Tarifzelle ist rosa Die Unterkunftsart ist an dieser Nacht gesperrt. Das Häkchen befindet sich in der Zeile darunter, in derselben Spalte.
Der Preis ist falsch und es gibt keine Möglichkeit, ihn einzugeben Die Tarifzeile ist von Haus aus schreibgeschützt. Ändern Sie das Basistarifintervall, das diese Daten abdeckt.
Das verbleibende Kontingent zeigt 0 für eine Nacht an, von der Sie wissen, dass sie überbucht ist Die Zeile endet bei Null. Sehen Sie im Belegungsraster nach, wie weit die Buchungen für diese Nacht über das Kontingent hinausgehen.
Eine von Ihnen festgelegte Einschränkung ist verschwunden Das Häkchen in der entsprechenden Zeile unter „Display Options“ wurde entfernt. Das Ausblenden einer Zeile löscht deren Inhalt nicht.

Häufig gestellte Fragen

  • Warum kann ich den Preis in der Verfügbarkeitsmatrix nicht bearbeiten?

    Die Zeile „Preis“ ist schreibgeschützt. Sie zeigt den Preis aus dem Zeitraum der Basispreise an, der diese Nacht abdeckt, und die Matrix bietet keine Möglichkeit, einen Preis einzutragen. Um den Preis pro Nacht zu ändern, bearbeiten Sie bitte den Zeitraum der Basispreise, der diese Daten abdeckt. Die Zeilen „pro Person“ weiter unten sind die einzigen Felder auf diesem Bildschirm, in die Beträge eingegeben werden können.

  • Was ist der Unterschied zwischen dem Kontingent für den Verkauf und dem verbleibenden Lagerbestand?

    „Kontingent“ ist Ihre Entscheidung: Wie viele Einheiten dieses Typs sind Sie bereit, in dieser Nacht zu verkaufen? „Verbleibend“ ist die Berechnung: „Kontingent“ minus das, was bereits verkauft wurde. Sie können den ersten Wert eingeben, der zweite ergibt sich dann automatisch.

  • Wie kann ich den Verkauf einer bestimmten Unterkunftsart für eine einzelne Nacht unterbinden?

    Erweitern Sie die Kategorie und setzen Sie in der Spalte „Nacht“ ein Häkchen bei „Unterkunft gesperrt“. Das Häkchen färbt sich gelb und die darüber liegende Preiszelle wird rosa, sodass Sie die gesperrte Kategorie auch bei eingeklappter Ansicht erkennen können. Entfernen Sie das Häkchen, um die Nacht wieder zum Verkauf freizugeben.

  • Verhindert die Einstellung „Closed To Arrival“, dass Gäste, die bereits im Hotel übernachten, weiter dort bleiben?

    Nein. Dadurch wird der Beginn eines Aufenthalts in dieser Nacht verhindert. Ein Gast, der bereits früher eingecheckt hat, bleibt wie gewohnt über diese Nacht hinweg. „Closed To Departure“ ist das Gegenteil davon: Niemand darf in dieser Nacht auschecken, sodass ein Gast, der bereits im Haus ist, eine weitere Nacht bleiben muss.

  • Muss ich nach dem Ändern einer Zelle auf „Speichern“ klicken?

    Nein. Eine Zahl wird gespeichert, wenn Sie den Mauszeiger von ihr wegbewegen, und ein Kontrollkästchen wird gespeichert, sobald Sie darauf klicken. Es gibt keine Schaltfläche „Speichern“ und keine Rückgängig-Funktion, sodass ein in die falsche Spalte eingegebener Wert gültig bleibt, bis Sie den alten Wert wieder eingeben.

  • Kann ich eine Änderung auf einen ganzen Datumsbereich auf einmal anwenden?

    Nicht auf diesem Bildschirm. Die Matrix bearbeitet jeweils einen Unterkunftstyp pro Nacht. Für alles, was für eine ganze Saison gelten soll, legen Sie es stattdessen im Intervall der Basispreise fest, das diese Daten abdeckt, und verwenden Sie die Matrix für die Ausnahmen.

  • Woher stammen die Zeilen „Preis für Erwachsene“ und „Preis für Kinder“?

    Ausgehend vom Basispreis, basierend auf den für diesen Wochentag festgelegten Preisen pro Person. Ein Typ, dessen Preis bereits alle möglichen Gäste umfasst, weist hier keine Zeilen auf. Das Überschreiben eines Wertes ändert lediglich den Aufpreis für einen zusätzlichen Gast in dieser einen Nacht.

  • Ändert sich durch die Aktivierung der Überbuchung etwas in der Tabelle?

    Dies ändert, was das Objekt verkaufen darf, nicht das, was in der Tabelle angezeigt wird. Der verbleibende Bestand endet in beiden Fällen weiterhin bei Null. Um Übernachtungen zu sehen, die ihr Kontingent überschritten haben, lesen Sie bitte das Belegungsraster.

War dieser Artikel hilfreich?

Verwandte Artikel

Haben Sie immer noch Schwierigkeiten?

Der Support beantwortet Ihre Anfragen auch direkt in der App. Wenn Sie also bereits angemeldet sind, erhalten Sie dort schneller eine Antwort. Andernfalls teilen Sie uns bitte den Namen der Immobilie mit und beschreiben Sie, was Sie versucht haben.