Sistema di Gestione ProprietàTariffe e disponibilità

Come funzionano le tariffe base e le stagioni

Le tariffe base sono il prezzo a cui viene venduta una tipologia di camera prima che venga applicato qualsiasi piano tariffario, ed sono definite per intervalli di date. Una stagione, in questo contesto, è un intervallo da Lei denominato, non un'impostazione separata.

Dove trovarlo
Property Management SystemRates & AvailabilityBase Rates
Ultimo controllo
16 agosto 2026

La tariffa base è il prezzo a cui viene venduta una tipologia di camera prima dell’applicazione di qualsiasi altra voce: prima che un piano tariffario la riduca, prima che un pacchetto vi aggiunga la colazione, prima che un membro del personale la modifichi in una prenotazione. Tutto il resto nella struttura dei prezzi di Prostay è espresso come variazione rispetto a questa cifra, pertanto è quella da definire correttamente per prima.

La schermata «Base Rates» (Tariffe per camera) per la camera Standard Double accommodation type, che elenca gli intervalli «Low Season», «Shoulder Season» e «High Season» con le rispettive date di inizio e fine, le tariffe minime e «maximum length of stay», nonché i giorni della settimana per ciascuno di essi.
Un tipo di alloggio alla volta. Queste tre righe costituiscono l’intera tariffa base per una camera Standard Double.

Un intervallo corrisponde alla tariffa base

Prostay non gestisce un unico prezzo per tipo di camera con adeguamenti stagionali sovrapposti. Gestisce invece un elenco di intervalli datati, e ciascun intervallo prevede un proprio prezzo per ogni giorno della settimana. L’intervallo denominato « High Season » sopra indicato non è un modificatore applicato a una tariffa sottostante. È la tariffa per ogni notte compresa tra il 01/06/2026 e il 15/09/2026.

Ciò significa che un intervallo è in realtà costituito da quattro elementi contemporaneamente, e tutti e quattro vengono impostati nella stessa forma:

  • Un intervallo di date a cui si applica la tariffa.
  • Un prezzo per ciascun giorno della settimana compreso in tale intervallo, per cui un venerdì può costare di più di un martedì.
  • Una durata minima e massima del soggiorno per gli arrivi in tale intervallo.
  • Facoltativamente, il costo aggiuntivo per ogni adulto e bambino in più.

Una stagione, in questo contesto, è un intervallo da Lei denominato

Chi ha gestito una struttura su altri sistemi apre il menu « Rates & Availability » alla ricerca di una schermata delle stagioni , non la trova e presume che sia nascosta dietro un’autorizzazione o un aggiornamento. Non esiste una schermata delle stagioni nella configurazione delle tariffe perché le stagioni sono rappresentate da queste righe. Le parole “Low Season ” e “High Season ” presenti nello screenshot sono nomi che qualcuno ha digitato in un intervallo, nient’altro. Potreste chiamarle “Festival Week ” e “The Rest Of March ” e il sistema funzionerebbe esattamente allo stesso modo.

Un tipo di alloggio alla volta

L’elenco mostra gli intervalli relativi a un singolo tipo di alloggio, selezionato tramite il filtro in alto a sinistra. Questa è la parte che più spesso sfugge a una prima visita: la schermata non Le mostra un elenco parziale delle tariffe della Struttura, ma Le mostra tutte le tariffe relative a un unico tipo.

La barra degli strumenti di Base Rates: un filtro «accommodation type» con l’indicazione «Standard Double» sulla sinistra e una casella di ricerca con l’indicazione «Search Interval» Name sulla destra.
Il filtro a sinistra determina il tipo di sistemazione per il quale si stanno visualizzando le tariffe. Tutto ciò che si trova al di sotto di esso appartiene esclusivamente a quel tipo.
  1. Tipo di sistemazione. Il tipo che state visualizzando. Si apre sul primo tipo presente nel Suo elenco, quindi se non lo ha mai selezionato, vedrà quello che si trova in quella posizione.
  2. Nome dell’intervallo di ricerca. Filtra le righe sottostanti in base al nome man mano che digitate. Cerca solo il nome, non le date né i prezzi.
Il filtro “accommodation type” si apre nella schermata “Base Rates”, elencando le seguenti camere: Standard Double, Deluxe King, TwinRoom, Junior Suite, Sea View Suite e Family Room.
Sei tipi di alloggio, sei serie distinte di intervalli. Non vi è alcuna condivisione tra di essi.

Non vi è alcuna condivisione tra i tipi. Sei tipi di alloggio con tre stagioni ciascuno corrispondono a diciotto intervalli, ciascuno con i propri sette prezzi, e aumentare la tariffa estiva comporta la modifica di sei righe anziché una sola. È a questo che serve il pulsante « Copy Interval », e l’argomento è trattato nella sezione dedicata alla creazione e alla modifica degli intervalli delle Tariffe base .

Le tipologie stesse provengono da “Accommodation Types” nelle Impostazioni generali. Aggiungete una tipologia in quella sezione e essa apparirà in questo filtro senza intervalli associati, il che significa che non avrà un prezzo finché non glielo assegnerete.

Cosa indica una riga

Una riga di intervallo con lettura High Season, dal 01/06/2026 al 15/09/2026, minimum length of stay 2, massimo 21, e gettoni da sette giorni da domenica a sabato.
Una riga è un intervallo di date, una regola relativa alla durata del soggiorno e un insieme di giorni con prezzo assegnato. Il prezzo vero e proprio si trova a un livello inferiore.
ColonnaCosa significa per l’ospite
Name Un’etichetta per il personale. Modificarla non comporta alcuna variazione del prezzo.
Start Date e "End Date" Le notti a cui si applica questa tariffa, indicate nel formato data della Sua Struttura. Entrambe le date limite sono incluse.
Min Los Il soggiorno più breve che può avere inizio in questo intervallo. Un valore minimo di 2 implica che a un ospite che richieda un solo pernottamento di sabato venga rifiutata la prenotazione anziché venga presentato un preventivo.
Max Los Il soggiorno più lungo che può avere inizio in questo intervallo. Si tratta del controllo che impedisce che una tariffa prevista per una settimana venga applicata per un mese.
Days of Week Quali giorni della settimana hanno un prezzo in questo intervallo. Sette segni indicano che l’intera settimana ha un prezzo, il che è il caso più comune.
Actions Edit apre l’intervallo, Delete lo rimuove dopo una conferma. L’eliminazione comporta la rimozione del prezzo relativo a quelle date.

I prezzi non sono visualizzati in questa schermata. L’elenco riguarda specificatamente la copertura, ovvero quali date hanno un prezzo e in base a quali regole di soggiorno; aprendo una riga è possibile visualizzare i sette numeri sottostanti.

Date non coperte da alcun intervallo

Nulla impone che i Suoi intervalli siano continui, né nulla Le indica quando non lo sono. Un intervallo tra la fine di un intervallo e l’inizio di quello successivo rappresenta un periodo di notti prive di qualsiasi tariffa base.

La tabella “Base Rates” (Intervalli di disponibilità) che mostra uno stato vuoto con l’intestazione “No intervals found” (Nessun intervallo trovato), con il testo “Add an interval to set base rates for this accommodation type” (Aggiunga un intervallo per impostare per questo) e un pulsante “Add Interval” (Aggiungi intervallo), dopo aver effettuato una ricerca per “Winter” (Inverno).
Nessun intervallo significa nessun prezzo. Ecco come appare un intervallo di date a cui non ha assegnato un prezzo.

L’esempio sopra riportato utilizza tre intervalli che terminano il 15/09/2026. Ogni notte dal 16 settembre in poi non ha un prezzo per una camera Standard Double, e il modo per accertarsene è la Matrice di disponibilità piuttosto che questo elenco: faccia scorrere lo sguardo lungo la riga delle tariffe e cerchi gli zeri.

Date coperte da due intervalli

L’errore opposto è meno evidente. I selettori di date nel modulo degli intervalli oscurano ogni giorno già coperto da un altro intervallo per lo stesso tipo di sistemazione, pertanto non è possibile iniziare o terminare un nuovo intervallo all’interno di uno già esistente. Ciò che non possono impedire è un intervallo che si sovrappone a uno esistente: se si seleziona una data di inizio precedente a un intervallo esistente e una data di fine successiva ad esso, entrambe le estremità risultano valide, mentre la parte centrale risulta ora coperta due volte.

Quando ciò accade, il prezzo deriva dal primo intervallo corrispondente, che corrisponde all’ordine in cui sono stati creati piuttosto che a qualsiasi criterio visibile o in base al quale è possibile effettuare un ordinamento . Pertanto, un intervallo ampio aggiunto sopra un intervallo estivo esistente non ha la priorità. L’intervallo estivo era presente per primo e mantiene le sue notti. Accorci o suddividi l’intervallo esistente anziché sovrapporvene un altro sopra.

Cosa determina la tariffa base

  • La matrice di disponibilità. La riga superiore per ogni tipo di sistemazione rappresenta la tariffa base per quella notte ed è di sola lettura in quel contesto. Quella riga costituisce il modo più rapido per verificare che i Suoi intervalli funzionino come previsto, poiché mostra il risultato anziché la regola. Consulti la matrice di disponibilità .
  • Piani tariffari derivati. Un piano tariffario può essere definito come la tariffa base più o meno un importo o una percentuale; pertanto, modificando la tariffa base si modificano di conseguenza tutti i piani derivati. Si vedano gli intervalli di determinazione del prezzo nei piani tariffari .
  • Nuove prenotazioni. Una prenotazione per la quale non è stato selezionato alcun piano tariffario viene quotata alla tariffa base corrispondente alle date e alla tipologia selezionate.
  • Regole relative alla durata del soggiorno. La durata minima e massima del soggiorno nell’intervallo sono i valori predefiniti da cui parte la matrice di disponibilità. Un valore inserito nella matrice li sovrascrive per quella specifica data.

Tariffe base rispetto ai piani tariffari

Nel menu sono presenti due schermate affiancate che possono facilmente essere confuse.

Base RatesRate Plans & Packages
Di cosa si tratta Il prezzo della camera stessa. Un’offerta specifica basata su tale prezzo.
Quante Un unico pacchetto per ogni tipo di alloggio. Non è possibile scegliere tra le diverse opzioni. Quante ne desiderate, vendute in parallelo.
Chi vede il nome Nessuno al di fuori del Suo team. Gli ospiti vedono il nome pubblico nel Motore di prenotazione.
Cosa può contenere Date, prezzi per giorno della settimana, limiti di soggiorno, prezzi per persone aggiuntive. Tutto ciò, oltre a servizi inclusi, politiche, supplementi, fonti e un codice promozionale.

Se sta cercando di proporre un pacchetto di due notti con colazione, si tratta di un piano tariffario. Se sta cercando di indicare il costo di una camera Standard Double un martedì di luglio, si tratta di un intervallo tariffario di tariffe base.

Aspetti che spesso creano confusione

  • Il filtro si apre su un tipo di struttura e rimane su quello. Modificare quella che si ritiene essere la tariffa estiva della struttura equivale a modificare la tariffa estiva di un solo tipo di struttura. Controlli il filtro prima di ritenere completato il lavoro.
  • Non vi è alcun controllo sulla copertura. I selettori di data impediscono di inserire un intervallo all’interno di un altro, e questo rappresenta l’unico controllo. Nessun avviso in caso di lacuna, né in caso di un anno privo di intervalli .
  • L’eliminazione di un intervallo comporta la cancellazione di un prezzo. Viene richiesta una conferma, ma non è possibile annullare l’operazione, e le notti da esso coperte rimangono immediatamente senza prezzo.
  • Il soggiorno minimo in questo caso non corrisponde al soggiorno minimo previsto da un piano tariffario. Questo vale per chiunque prenoti la tipologia di camera alla tariffa base. Un piano tariffario prevede un proprio soggiorno minimo, e un valore inserito nella Matrice di disponibilità prevale su entrambi per quella data.

Domande frequenti

  • Dove si impostano le stagioni?

    Per quanto riguarda la tariffazione, ne dispone già. Una stagione nella Sua configurazione tariffaria corrisponde a un intervallo nella schermata «Base Rates»: un intervallo di date con prezzi e regole di soggiorno specifici. Assegni ai Suoi intervalli i nomi delle Sue stagioni e consideri tale elenco come il Suo calendario stagionale.

    Il modulo di Gestione dei ricavi dispone di un elenco separato delle stagioni, che classifica i periodi come di punta, alto, standard o fuori stagione, in modo che il suo motore di determinazione dei prezzi sappia quali notti promuovere. Esso non memorizza alcun prezzo autonomamente. Se sta cercando dove viene determinato il ricavo di una notte, è proprio qui. Consulti la sezione relativa alla determinazione automatica dei prezzi con Autopilot.

  • Cosa accade in una data che non rientra in alcun intervallo?

    La tipologia di camera non presenta una tariffa base per quella notte. La matrice di disponibilità riporta “$0” per tale camera e le celle relative alla durata del soggiorno sono vuote, ma la camera può comunque essere venduta. Verifichi la presenza di zeri nella riga delle tariffe della matrice ogni volta che estende il calendario a un nuovo anno.

  • È possibile che due intervalli coprano le stesse date?

    In parte. I selettori di date disattivano i giorni già coperti per quella tipologia di alloggio, pertanto non è possibile far iniziare o terminare un intervallo all’interno di un altro. Un intervallo che inizia prima di un intervallo esistente e termina dopo di esso viene comunque accettato, e in tal caso il prezzo deriva dall’intervallo creato per primo. Si consiglia di accorciare o suddividere l’intervallo esistente piuttosto che sovrapporvisi.

  • Ho applicato la tariffa estiva e è cambiata solo una tipologia di camera.

    Le tariffe base si riferiscono a una tipologia di alloggio alla volta e l’elenco mostra sempre e solo una tipologia alla volta. Modifichi la tipologia di alloggio nel filtro in alto a sinistra e ripeta l’operazione, oppure utilizzi Copy Interval per copiare un intero insieme di intervalli da una tipologia all’altra.

  • Ho bisogno delle Tariffe base se vendo tutto tramite piani tariffari?

    Sì. Un piano tariffario derivato è definito come la tariffa base più o meno un importo; pertanto, in assenza di una tariffa base, non vi è nulla da cui derivare. Anche una prenotazione effettuata senza un piano tariffario viene quotata alla tariffa base.

  • Perché non riesco a modificare la riga relativa alla tariffa nella Matrice di disponibilità?

    Poiché Le mostra il risultato dei Suoi intervalli, non un valore proprio. È volutamente di sola lettura: un prezzo digitato in quel campo costituirebbe una quarta fonte da cui potrebbe derivare la tariffa per notte. Modifichi il prezzo nell’intervallo e la matrice si adeguerà di conseguenza.

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