Sistema di Gestione ProprietàTariffe e disponibilità

La matrice di disponibilità

Una riga per ogni tipologia di alloggio, una colonna per ogni notte. È qui che è possibile riservare le unità, impostare un soggiorno minimo, chiudere gli arrivi o bloccare una notte, una notte alla volta.

Dove trovarlo
Property Management SystemRates & AvailabilityAvailability Matrix
Ultimo controllo
15 agosto 2026

Le tariffe base determinano il costo di una notte. La matrice di disponibilità determina se quella notte viene effettivamente venduta, quante ne è disposto a vendere e cosa deve fare un ospite per poterne usufruire. Si tratta di una griglia composta da una riga per tipo di sistemazione e una colonna per notte, e tutti i dati in essa contenuti sono impostati per una singola notte alla volta.

La matrice di disponibilità con tutte e sei le camere «accommodation types» nascoste, un campo «Start Date» che riporta la dicitura «Today», «Display Options» che indica 10 su 10 selezionate, «Accommodations» che indica 6 su 6 selezionate e una riga di tariffe per notte per ciascuna camera «type» relativa a undici date comprese tra il Today, il 15 e il 25, con una cella rosa «Deluxe King» indicata per mercoledì 19.
Una riga per tipo di sistemazione, una colonna per notte. La riga relativa alla tariffa è sempre visibile.
  1. Data di inizio. La prima colonna. La griglia si estende da lì per dieci anni in avanti, pertanto si consiglia di selezionare una data anziché scorrere fino ad essa.
  2. Opzioni di visualizzazione. Quali righe vengono visualizzate sotto un tipo di alloggio espanso.
  3. Alloggi. Quali tipi vengono visualizzati. Deselezionandoli tutti, la griglia viene sostituita da uno stato vuoto.
  4. Legenda. I quattro colori utilizzati nella griglia, descritti di seguito.

Come interpretare la griglia

Quando è compressa, ogni tipo di sistemazione mostra un solo dato: la tariffa giornaliera. Clicchi sul nome del tipo per espanderlo e il resto delle righe apparirà al di sotto, una per ogni opzione che è possibile impostare per una notte. Cliccateci nuovamente per comprimerla. È visibile solo una colonna di date alla volta, pertanto trascinate la griglia lateralmente oppure impostate unStart Datee e lasciate che la griglia inizi da lì.

La Standard Double è espansa e mostra le righe relative a Amount Allotted For Sale a pagina 32, Remaining Inventory, Min LOS, Max LOS a pagina 21, Accommodation Blocked, Closed To Arrival con una data contrassegnata in rosso, Closed To Departure e Price for child 1 a pagina 25, relative alle prime sei date.
Espandendo una tipologia si visualizza una riga per ogni elemento impostabile in una singola notte.

È possibile digitare il valore in una cella contornata da un riquadro. Una cella senza riquadro è calcolata, e l’unico modo per modificarla è cambiare un altro valore.

Funzione di ciascuna riga

RigaCosa influisce sulle opzioni di prenotazione a disposizione dell’ospite
La tariffa Sola lettura. Il prezzo a cui viene venduta quella tipologia di alloggio in quella notte, ricavato dalla Sua tariffa base.
Amount Allotted For Sale Il numero di unità di quel tipo che è disposto a vendere per quella notte. Il valore parte dal numero previsto per quel tipo di alloggio.
Remaining Inventory Sola lettura. La quantità di assegnazione al netto di quanto già venduto per quella notte.
Min LOS Il soggiorno minimo che può includere questa notte. Un valore pari a 3 respinge una prenotazione di due notti che avrebbe incluso questa notte.
Max LOS Il soggiorno più lungo che può includere questa notte.
Accommodation Blocked Rimuove completamente il tipo di sistemazione dalla vendita per quella notte, indipendentemente dai valori sopra indicati.
Closed To Arrival I soggiorni non possono iniziare in quella notte. I soggiorni già in corso la attraversano.
Closed To Departure I soggiorni non possono terminare in quella notte, pertanto un ospite già presente nella struttura dovrà rimanere un’altra notte.
Price for adult e Price for child Cosa aggiunge un ospite in più a quella notte: una riga per ogni ospite in più che la tipologia può accogliere.

La riga relativa alla tariffa è di sola lettura

La riga superiore di ogni tipologia di alloggio indica il prezzo e non è possibile digitare alcun dato al suo interno. Non si tratta di un campo modificabile che non ha individuato: la matrice lo rileva dall’intervallo tariffario di base relativo a quella notte e non vi è alcun punto in questa schermata in cui sia possibile riscriverlo.

Pertanto, la matrice non è il luogo in cui si modifica un prezzo. Per modificare una tariffa giornaliera, modifichi l’intervallo tariffario di base che copre tali date, come descritto nella sezione relativa alla creazione e alla modifica degli intervalli tariffari di base . Se la tariffa visualizzata per una notte non corrisponde a quanto previsto, l’intervallo è il punto da controllare, e la sezione “Come funzionano le Tariffe base e le stagioni” spiega quale intervallo corrisponde a quale notte.

Il numero di unità che si è disposti a vendere

Amount Allotted For Sale dipende dal numero di unità di cui dispone il tipo di alloggio; riducendolo, si limitano le unità disponibili. Dodici camere Standard Double delle quali 10 sono state assegnate per un sabato significa che le due che ha trattenuto non vengono vendute a nessuno: né sul Motore di prenotazione, né tramite i Canali, né dalla Sua reception. Aumentando nuovamente il numero, tornano disponibili.

Remaining Inventory Sotto è riportato il numero di unità di assegnazione meno quelle già vendute per quella notte, ed è il dato da consultare quando desiderate sapere se può accettare un’altra prenotazione. Si tratta di un calcolo automatico, pertanto il valore cambia automaticamente man mano che arrivano le prenotazioni e quando modificate la riga sovrastante.

Il soggiorno minimo e massimo

Min LOS e «Max LOS » (Soggiorno minimo) vengono visualizzati già compilati, in base all’intervallo tariffario delle Tariffe base relativo a quella notte. La modifica di uno di essi si applica esclusivamente a quel tipo di alloggio in quella notte specifica e rimane valida fino a quando non la si cancella, indipendentemente da quanto indicato nell’intervallo.

Si tratta di regole relative all’intero soggiorno, non alla singola notte. Un soggiorno minimo di tre notti il sabato di un fine settimana di grande affluenza impedisce l’accoglienza di un ospite che arriva venerdì per due notti, poiché il suo soggiorno includerebbe il sabato e risulterebbe troppo breve per tale requisito. Di solito è proprio questo il punto: è il modo in cui si tutela il fine settimana senza incidere sul prezzo. È anche il motivo per cui un soggiorno può essere rifiutato in una notte che sembra perfettamente disponibile.

Blocco di una notte e chiusura degli arrivi

Sotto le durate del soggiorno sono presenti tre caselle da spuntare, che rappresentano i controlli più efficaci presenti sullo schermo.

Casella di selezioneCosa succede
Accommodation Blocked La tipologia non è più in vendita per quella notte. La casella diventa ambra e la cella della tariffa sopra di essa diventa rosa, in modo che una notte bloccata sia visibile anche con la riga compressa.
Closed To Arrival Nessun soggiorno può avere inizio in quella notte. I soggiorni iniziati in precedenza e che si protraggono fino a quella notte non subiscono alcuna modifica.
Closed To Departure Nessun soggiorno può terminare in quella notte. Utilizzate questa opzione per impedire che una domenica affollata si svuoti prima che la notte successiva sia stata venduta.
Il cassetto «Legend» (Prenotazioni per il fine settimana) elenca quattro colori: un campione di colore azzurro chiaro per il «Weekend», un campione di colore rosa per la «Rate on a blocked date» (Tariffa in date bloccate), un campione di colore ambra per l’«Accommodation Blocked» (Tariffa per la stagione estiva) e un campione di colore rosso per l’«Closed To Arrival» (Tariffa per le festività) o l’«Closed To Departure» (Tariffa per le festività).
I quattro stati visualizzati nella griglia. Tutto il resto nella griglia è un valore da Lei digitato.

Le colonne azzurro chiaro indicano i fine settimana, colorate solo per aiutarvi a individuarle. Gli altri tre colori indicano che qualcosa è soggetto a restrizioni, e la cella della tariffa rosa è quella più utile: è il modo in cui si individua una notte bloccata mentre tutte le categorie di alloggio sono compresse.

I piani tariffari prevedono le proprie chiusure relative ad arrivo e partenza, impostate su ciascun intervallo di prezzo e descritte negli intervalli di prezzo dei piani tariffari . Queste si applicano a un singolo piano. Quelle qui indicate si applicano alla tipologia di alloggio, pertanto bloccano ogni piano che la commercializza. Quando entrambe sono in vigore, prevale quella più restrittiva .

Sovrascritture per persona

Sotto le caselle di selezione, una tipologia di alloggio mostra una riga per ogni ospite in più che può ospitare, contrassegnata come «Price for adult 1», « Price for child 1» e così via. Una tipologia che include tutti gli ospiti che può ospitare nella propria tariffa base non mostra alcuna riga in questa sezione; questo spiega perché alcune tipologie ne presentano diverse e altre nessuna.

Gli importi derivano dalle tariffe base, dai prezzi a persona impostati per quel giorno della settimana. Sovrascrivendone uno si modifica l’importo aggiuntivo per un ospite in più solo per quella notte, per quella tipologia di alloggio, lasciando invariate tutte le altre notti . È il modo più rapido per applicare un supplemento in una data particolarmente richiesta senza dover modificare affatto le Tariffe base.

Overbooking

La possibilità di vendere la struttura oltre la sua assegnazione è una decisione unica, presa una sola volta per l’intera struttura anziché per singola notte. Aprite il menu delle azioni accanto a «Legend» e selezionate «Settings».

Il pannello "Settings", sottotitolato "Allow Overbooking", presenta un avviso in colore ambra che indica come l’abilitazione dell’overbooking non sia raccomandata per la maggior parte delle strutture, spiegando che tale opzione consente di vendere un numero di "accommodations" superiore a quello delle "available" disponibili e che il numero di "" vendute può superare il 100% delle "" disponibili occupancy, nonché un controllo "Allow Overbooking" impostato su "Disabled".
Un’unica opzione a livello di struttura. Essa determina se la struttura possa essere venduta oltre la propria capienza.

Disabled È l’impostazione sicura e quella usuale: una notte che è stata venduta non può essere venduta nuovamente. L’opzione «Enabled » consente che la quantità venduta superi la disponibilità effettiva, cosa che le strutture con modelli di cancellazione affidabili talvolta richiedono e che tutti gli altri rimpiangono il venerdì pomeriggio. Premere «Save » per applicarla, oppure «Close » per lasciarla com’era.

L’opzione determina ciò che è consentito. Non indica cosa sia effettivamente accaduto, e lo stesso vale per Remaining Inventory, che si ferma a zero. A tal fine, consultate la Griglia di occupazione, che conta le notti in sovraprenotazione per tipo di alloggio.

Scegliere cosa visualizzare

Una serie completa di righe sotto ogni tipo di alloggio rappresenta una quantità notevole di informazioni da leggere quando si è entrati per modificare un solo elemento. Display Options disattiva le righe.

La checklist “Display Options” è aperta, con le voci “Sellable Quantity”, “Remaining Quantity”, “Min LOS”, “Max LOS”, “Cut-off”, “Last Minute Booking”, “Accommodation Blocked”, “Closed To Arrival”, “Closed To Departure” e “Per Person Pricing” tutte spuntate.
Quali righe compaiono sotto una tipologia di alloggio espansa.

Deselezionando una riga la si nasconde, non la si cancella. Il soggiorno minimo che ha impostato la scorsa settimana è ancora in vigore anche se l’Min LOSe è nascosta, pertanto vale la pena dare un’occhiata a questa lista prima di concludere che una restrizione non sia presente, poiché la griglia potrebbe essere stata riordinata da qualcun altro.

Accommodations Inoltre, filtra le tipologie stesse, ed è così che si ottiene una singola tipologia su un lungo arco di date su un’unica schermata. Deselezionando tutte le tipologie, la griglia viene sostituita da No accommodations selected . Nessuno dei due filtri modifica ciò che vende; entrambi sono semplicemente modi diversi di visualizzare i dati.

Ogni cella si salva automaticamente

In questa schermata non è presente alcun pulsante “Salva” e non è previsto che lo sia. Un numero viene salvato quando cliccate al di fuori della casella, mentre una casella di selezione viene salvata nel momento stesso in cui la selezionate. La modifica viene registrata per quella tipologia di alloggio in quella notte, e nient’altro viene modificato di conseguenza.

Ciò significa anche che non è possibile annullare l’operazione. Un soggiorno minimo digitato nella colonna sbagliata diventa immediatamente valido, e per ripristinarlo occorre sovrascrivere il valore precedente con quello corretto.

Poiché tutto è calcolato per notte e per tipologia, una modifica estesa richiede molti clic. Chiudere un periodo di due settimane agli arrivi per sei tipologie di alloggio comporta ottantaquattro caselle da spuntare e qui non è disponibile un editor per l’intervallo di date. Se la stessa restrizione dovesse applicarsi a un’intera stagione, la imposti invece sull’intervallo delle Tariffe base e utilizzi la matrice solo per le eccezioni.

Errori comuni

Ciò che vedeCosa accade solitamente
Una notte non viene venduta sebbene le unità siano disponibili Accommodation Blocked è selezionata, oppure il «Amount Allotted For Sale» è stato abbassato al prezzo di quelle già vendute.
Un soggiorno breve viene rifiutato in una notte in cui non ci sono prenotazioni Min LOS se una delle notti del soggiorno è più lunga del soggiorno stesso. Ogni notte interessata dal soggiorno deve essere accettata.
Un ospite non può prenotare un soggiorno con inizio in una data Closed To Arrival sia contrassegnata in quella notte, sia qui che nell’intervallo del piano tariffario che sta prenotando.
La cella della tariffa è di colore rosa La tipologia di alloggio è bloccata in quella notte. Il segno di spunta si trova sulla riga sottostante, nella stessa colonna.
Il prezzo è errato e non è possibile modificarlo La riga della tariffa è di sola lettura per impostazione predefinita. Modifichi l’intervallo delle tariffe base che copre tali date.
L’inventario residuo indica 0 in una notte che sa essere in sovraprenotazione La riga termina a zero. Consulti la Griglia di occupazione per verificare di quanto la notte abbia superato l'assegnazione.
Una restrizione da Lei impostata è scomparsa La relativa riga non è più selezionata in «Display Options». Nascondere una riga non comporta la sua cancellazione.

Domande frequenti

  • Perché non riesco a modificare il prezzo nella Matrice di disponibilità?

    La riga relativa alla tariffa è di sola lettura. Mostra il prezzo corrispondente all’intervallo tariffario di base che copre quella notte e la matrice non prevede alcun campo in cui inserire un prezzo. Per modificare il costo di una notte, modificare l’intervallo tariffario di base che copre tali date. Le righe relative al prezzo a persona, situate più in basso, sono le uniche in questa schermata in cui è possibile inserire un importo.

  • Qual è la differenza tra «Assegnazione per la vendita» e «Scorte rimanenti»?

    A Lei spetta la decisione: quante unità di quel tipo è disposto a vendere quella notte. Resta da fare il calcolo: il numero assegnato meno quello già venduto. Può digitare il primo valore e il secondo verrà calcolato automaticamente.

  • Come si fa a impedire la vendita di una determinata tipologia di alloggio per una sola notte?

    Espandere il tipo e spuntare la casella «Sistemazione bloccata» nella colonna relativa a quella notte. Il segno di spunta diventa color ambra e la cella della tariffa sopra di esso diventa rosa, in modo da poter visualizzare nuovamente il blocco con il tipo nascosto. Deselezionare la casella per rimettere in vendita la notte.

  • La funzione «Chiuso agli arrivi» impedisce l’accesso agli ospiti che stanno già soggiornando?

    No. Impedisce l’inizio di un soggiorno a partire da quella notte. Un ospite che ha effettuato il check-in in precedenza rimane in struttura come di consueto. «Chiuso per partenza» è l’opposto: nessuno può effettuare il check-out quella notte, pertanto un ospite già presente in struttura deve rimanere un’altra notte.

  • Devo premere “Salva” dopo aver modificato una cella?

    No. Un numero viene salvato quando si clicca al di fuori di esso e una casella di selezione viene salvata non appena la si seleziona. Non è presente alcun pulsante “Salva” né alcuna funzione “Annulla”, pertanto un valore digitato nella colonna sbagliata rimane valido fino a quando non si digita nuovamente quello precedente.

  • È possibile applicare una modifica a un intervallo di date contemporaneamente?

    Non in questa schermata. La matrice modifica un tipo di sistemazione per una sola notte alla volta. Per qualsiasi impostazione che debba valere per un’intera stagione, la si imposti invece sull’intervallo delle Tariffe base che copre tali date e si utilizzi la matrice per le eccezioni.

  • Da dove provengono le righe «Prezzo per adulto» e «Prezzo per bambino»?

    A partire dalla tariffa base, dai prezzi a persona stabiliti per quel giorno della settimana. Una tipologia che include tutti gli ospiti che può ospitare nella propria tariffa non presenta righe in questa sezione. La modifica di una di esse altera l’importo aggiuntivo per un ospite in più solo per quella singola notte.

  • L’attivazione dell’overbooking comporta modifiche alla griglia?

    Cambia ciò che la Struttura è autorizzata a vendere, non ciò che viene mostrato nella griglia. L’inventario residuo si azzera comunque in entrambi i casi. Per visualizzare i pernottamenti che hanno superato l’assegnazione, consultare la Griglia di occupazione.

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